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北京再出手！离婚不用等一年，就有“首贷资格”

 

 

　　中新网4月24日电(中新财经记者 左宇坤)继取消离婚限购政策后，北京对离婚后买房的房贷认定标准也进一步明确。

 

　　据多家媒体报道，4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。主要内容是，“2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。”

 

　　中新财经记者于4月23日咨询中国人民银行北京市分行，工作人员证实了文件的真实性。“22日已向辖区内商业银行下发了相关通知，从23日起便开始执行。但因为本次调整的幅度和影响范围不是特别大，所以没有对外公开文件。”

 

　　同在23日，北京市某商业银行个贷部工作人员对记者表示：“确有收到政策通知，符合条件的今天就可以按首套房利率签合同，但目前还没有人来咨询办理。”

 

　　另有在北京工作的房地产中介人士对记者表示，已于22日收到领导发来的这份文件。“而且有过贷款记录的也没事，只要名下没有成套的房子就行。之前离婚一年内买房是要按二套房贷款的。”

 

  北京住宅。 中新网 左宇坤 摄

 

　　这所依据的是2017年3月出台的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

 

　　这一针对离婚购房的信贷限制政策被认为是当年北京“317”系列楼市调控政策之一。

 

　　后续，北京又叠加了更加严格的“离婚限购”，即在2021年8月，北京市住建委政策规定，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。这一政策则在今年3月底刚刚被废止。

 

　　“前几年，为了堵住投资炒房的漏洞，市场处于不断‘打补丁’的状态，现在则是要把这些补丁都去掉。上述两个新变化相当于把离婚购房的限购和限贷政策都取消了。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

 

　　中原地产首席分析师张大伟同样指出，随着市场的变化，以前针对市场过热出台的政策已经不适宜当下市场。

 

　　“之前政策是打击少数假离婚购房的，可能会误伤一些真实需求。当下基本没什么人为了买房离婚，而且已经执行了‘认房不认贷’，大部分家庭没有必要做这个假离婚。”张大伟表示，整体看，楼市政策在不断小步放松，市场也在这些政策影响下维持基本平稳。

 

　　中指研究院数据显示，3月，北京二手商品住宅成交超1.4万套，4月以来(4.1-4.21)，二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。

 

　　“此次政策调整，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。(完)

 

 

 

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[번체자]

 

北京再出手！離婚不用等一年，就有“首貸資格”

 

　　中新網4月24日電(中新財經記者 左宇坤)繼取消離婚限購政策後，北京對離婚後買房的房貸認定標準也進一步明確。

 

　　據多家媒體報道，4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發佈《關於我市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑的通知》。主要內容是，“2024年4月23日後簽訂購房網籤合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。”

 

　　中新財經記者於4月23日諮詢中國人民銀行北京市分行，工作人員證實了文件的真實性。“22日已向轄區內商業銀行下發了相關通知，從23日起便開始執行。但因爲本次調整的幅度和影響範圍不是特別大，所以沒有對外公開文件。”

 

　　同在23日，北京市某商業銀行個貸部工作人員對記者表示：“確有收到政策通知，符合條件的今天就可以按首套房利率籤合同，但目前還沒有人來諮詢辦理。”

 

　　另有在北京工作的房地產中介人士對記者表示，已於22日收到領導發來的這份文件。“而且有過貸款記錄的也沒事，只要名下沒有成套的房子就行。之前離婚一年內買房是要按二套房貸款的。”

 

  北京住宅。 中新網 左宇坤 攝

 

　　這所依據的是2017年3月出臺的《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，明確對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

 

　　這一針對離婚購房的信貸限制政策被認爲是當年北京“317”系列樓市調控政策之一。

 

　　後續，北京又疊加了更加嚴格的“離婚限購”，即在2021年8月，北京市住建委政策規定，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。這一政策則在今年3月底剛剛被廢止。

 

　　“前幾年，爲了堵住投資炒房的漏洞，市場處於不斷‘打補丁’的狀態，現在則是要把這些補丁都去掉。上述兩個新變化相當於把離婚購房的限購和限貸政策都取消了。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

 

　　中原地產首席分析師張大偉同樣指出，隨着市場的變化，以前針對市場過熱出臺的政策已經不適宜當下市場。

 

　　“之前政策是打擊少數假離婚購房的，可能會誤傷一些真實需求。當下基本沒什麼人爲了買房離婚，而且已經執行了‘認房不認貸’，大部分家庭沒有必要做這個假離婚。”張大偉表示，整體看，樓市政策在不斷小步放鬆，市場也在這些政策影響下維持基本平穩。

 

　　中指研究院數據顯示，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬套，4月以來(4.1-4.21)，二手商品住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。

 

　　“此次政策調整，意味着在市場過熱時期出臺的政策有望陸續退出，向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒的回升有望產生有利影響。當前北京房地產政策整體仍較爲嚴格，未來限制性政策存在繼續優化預期。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。(完)

 

 

 

[출처] https://www.chinanews.com.cn/cj/2024/04-24/10205401.shtml